Greifswald

Für wen Greifswald besonders interessant ist

Greifswald passt besonders gut zu Menschen, die Universität, Medizin, Forschung und eine kompakte Stadt mit Ostseenähe verbinden möchten. Die Stadt ist deutlich kleiner als Rostock, hat aber durch Universität, Universitätsmedizin und Forschungseinrichtungen ein ungewöhnlich starkes akademisches Profil.

Wohnen: für die Größe erstaunlich teuer

Der immowelt-Marktindikator liegt im September 2026 für Wohnungen bei rund 10,55 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen werden im Mittel mit rund 2.695 Euro pro Quadratmeter, Häuser mit rund 3.068 Euro ausgewiesen. Damit ist Greifswald deutlich teurer als viele ähnlich große ostdeutsche Städte.

Der Grund ist nachvollziehbar: Universität, Klinik, Forschung und Küstennähe erzeugen kontinuierliche Nachfrage. Für Studierende und junge Beschäftigte kann die Wohnungssuche entsprechend schwieriger sein. Käufer sollten den Markt nicht mit dem günstigen Mecklenburg-Vorpommern-Klischee verwechseln.

Arbeitsmarkt: Universität, Medizin und Forschung

Greifswalds Stärke liegt weniger in der Breite als in der Qualität einzelner Beschäftigungsfelder. Universität und Universitätsmedizin gehören zu den prägenden Arbeitgebern. Hinzu kommen Forschung, Biotechnologie, öffentliche Verwaltung, Gesundheitswirtschaft und Dienstleistungen. Für medizinische, naturwissenschaftliche und akademische Berufe ist die Stadt überproportional interessant.

Wer dagegen einen breiten Industrie- oder Konzernarbeitsmarkt sucht, findet in Rostock, Hamburg oder Berlin deutlich mehr Auswahl. Greifswald funktioniert besonders gut, wenn der eigene Beruf zum lokalen Profil passt oder Remote Work möglich ist.

Mobilität: regional ordentlich, bundesweit mit Abstrichen

Über die A20 ist die Region gut an das Straßennetz angebunden. Auf der Schiene gibt es Verbindungen Richtung Stralsund, Berlin und Rostock, aber Greifswald ist kein großer ICE-Knoten. Für häufige bundesweite Geschäftsreisen ist der Standort weniger bequem als Leipzig oder Erfurt.

Alltag und Lebensgefühl

Greifswald ist kompakt, fahrradfreundlich und studentisch geprägt. Innenstadt, Universität, Kliniken und Freizeitangebote liegen vergleichsweise nah beieinander. Dazu kommen Bodden, Ostsee und Insel Usedom in erreichbarer Nähe. Wer Natur und Wissenschaft kombinieren möchte, findet hier ein Profil, das es so nur an wenigen Standorten gibt.

Was gegen Greifswald sprechen kann

Die Wohnkosten sind für die Stadtgröße relativ hoch und das Angebot ist begrenzt. Der Arbeitsmarkt ist spezialisiert und die Entfernung zu größeren Metropolen spürbar. Wer weder Universität, Medizin, Forschung noch Remote Work nutzt, zahlt möglicherweise für Standortvorteile, die im eigenen Alltag wenig bringen.

Kurzfazit

Greifswald ist kein typischer Billigstandort, sondern eine kleine Wissensstadt mit hoher Lebensqualität. Besonders für Medizin, Forschung, Universität und Remote Work ist die Kombination aus Stadt und Küste sehr attraktiv.

Quellen: Universitäts- und Hansestadt Greifswald, Universität und Universitätsmedizin Greifswald sowie immowelt-Marktindikatoren 09/2026.